Wednesday, October 19, 2016

Calcula lo que puedes pagar para comprar una casa





Tuesday, December 01, 2009, 7:54:56 PM | ventascasaslotes

Antes de ponerte a buscar casa, es fundamental tener los pies sobre la tierra y calcular cuánto puedes pagar de cuota. De lo contrario, una vez que elijas casa te frustraras si no te dan el crédito o si no te alcanza el salario para pagarla.
Cálculos de las instituciones http://ventascasaslotes.files.wordpress.com/2009/12/foto-sergio3.jpg?w=300&h=225
Por lo general, la institución que te prestará el dinero para comprar tu casa se basará en dos tipos de cálculos. Puedes hacer la cuenta tú mismo antes de buscar casa, o acercarte a una entidad bancaria para pedir asesoramiento gratuito. En estas entidades, un especialista podrá ayudarte a calcular teniendo en cuenta, además de tus ingresos, tus gastos mensuales y tus deudas adicionales (por ejemplo, si estás comprando un auto). Por esta gestión, no te pueden cobrar.
Fórmulas que no fallan
Estos son los sistemas que puedes usar para calcular la cuota que podrás pagar. Los porcentajes se sacan sobre el salario libre de impuestos. El primero no tiene en cuenta gastos adicionales como los seguros, por eso se basa en un porcentaje más bajo.
- Fórmula del 28 por ciento: podrás pagar una cuota equivalente al 28 por ciento de tu salario mensual. Tienes que multiplicar tu salario mensual por 28 y dividirlo en cien. Por ejemplo, si ganas $2. 500 dólares al mes, podrás pagar$ 700 al mes, es decir,$ 8.400 dólares al año.
- Fórmula del 36 por ciento: incluye seguros y gastos colaterales de la casa. Si tu salario es de $2.500 dólares, podrás pagar $ 900 dólares al mes en total (incluyendo seguros, impuestos, etc.), es decir,$ 10.800 dólares al año.
Otra manera, más simple y sin cantidades exactas, pero que te puede dar una buena idea de lo que puedes pagar, es que en general, terminarás pagando el 10 por ciento del valor de tu casa al mes (menos el downpayment inicial). Es decir, si tu deuda es de $230.000 dólares, entre seguros, impuestos y cuota, terminarás pagando un aproximado a $ 2 .300 dólares al mes.
Herramientas
Si aún tienes dudas, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD: US Department of Housing and Urban Development) te ayuda a hacer este cálculo y te informa sombre los consejeros de vivienda más cercanos de tu ciudad en el teléfono gratuito 1-800-569-4287.
Sergio Jaramillo Botero
Celular 1-239 – 645 – 6017
Tel 1-239 – 440 – 4104

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QUE ES MEJOR ECONOMICAMENTE RENTAR O COMPRAR CASA

QUE ES MEJOR ECONOMICAMENTE RENTAR O COMPRAR CASA
Esta Casa en el sw de la Florida y Cape Coral o Lehigh Acreshttp://ventascasaslotes.files.wordpress.com/2009/11/dscn0267-2.jpg?w=710&h=326, se renta por $1,100 por mes
Se puede comprar por $130,000
Aquí, una comparación de los costos de ALQUILAR y COMPRAR….
Alquilar Comprar
Pagos mensuales: $ 13,200 $ 14,400
Acumulación de principal: $ 0 $ -2,000
Deducción contributiva : $ 0 $ -3,650
por Impuesto de propiedad _________________________________
Costo Total / año: $13,200 $8,350
O SEA CUESTA $4,850 DE MENOS AL AÑO, COMPRAR QUE RENTAR Y ESTO SIN HABLAR DE LAS OTRAS VENTAJAS DE SER DUENO DE CASA….
1. La apreciación – Históricamente las casas han subido por un promedio de 5.5% al año. Con esta casa, eso valdría $35,750 en cinco años.
2. La seguridad – Ya no tendrá que preocuparse por la llamada del arrendador avisando que o tienen que desocupar la casa o que otra vez va a subir la renta.
3. La libertad – Como dueño, uno es libre de decorar la casa y hacer los cambios que uno quiera
Según estudios, el valor neto promedio de los dueños de casa es de $98,000 y de los que alquilan solamente $4,000
SERGIO JARAMILLO. BOTERO
TELEFONO (239)- 645-6017
CELULAR (239)- 440-4104

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COMO JUBILARSE CON $1.000.000 MILLON DE DOLARES
Pensado de esta manera: Si usted tiene 25 años y desea guardar hasta $1.000.000 millón de dólares a los 65 años, sólo tendría que invertir $85 dólares al mes a un rendimiento anual del 12 por ciento.
Si espera hasta las 35 años para empezar a ahorrar para la jubilación, tendría que guardar $286 al mes para alcanzar la misma meta.
A los 45 años, usted tendría que ahorrar más de $1.000 por mes,y si usted espera hasta el 55 años usted tendría que invertir la friolera de $ 4.350 dolares al mes.
?????????Hay dos maneras seguras y baratas??????????
1.)La manera mas fácil y segura es comprando una casa en Cape Coral o Lehigh Acres florida .Un arrendamiento de una casa que se compra hoy entre $65.000 y $95.000 dolares le da un arrendamiento mensual promedio de $850 a $1100 dolares mensuales mas la valorización anual de la casa que puede ser de un 12% a un 22% anual
2.)Si ud compra un lote de 10.000 fts o 1/4 de acre para construir una casa o para la jubilaccion,lotes que en el 2004 costaron $55.000 dolares hoy se lo vendemos entre $5.000 y $8.000 dolares,lotes con todos los servicios,cerca al mar y cerca a todos los almacenes grandes de Estados Unidos,LAS 3B BUENOS,BONITOS Y BARATOS . Si ud compra 20 lotes en 10 años o mas ud podría tener mas de $1.000.000,ooo millon de dolares en propiedades.Esto parece mentira pero es real, en la anterior resección la propiedades en New York casas y edificios de 1 a 10 habitaciones , se vendían y pocas personas compraron entre $5.000 y $20.000 dolares y estas propiedades hoy valen entre $4.500.000 y $14.300,000 millones e dolares.
SERGIO JARAMILLO. BOTERO
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CELULAR (239)- 440-4104
FAX (239)- 772-0504
EMAIL sergio@ventascasaslotes.com
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Casas Financiadas por sus dueños, con opción de compra
Casas del HUD con solo 3% de entrada Y $8.000 DOLLARES DE REGALO( si califica)
Representamos en las subastas.
Lotes para una casa. Cerca al mar,con todos los servicios,,Financiados, con 10% de anticipo e interés del 8% anual NO CREDITO ,desde $5.000 dolares !!
Sergio Jaramillo Botero
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