Saturday, September 24, 2016

Un verdadero pulguero de casas y apartamentos baratos atrajeron en febrero a cientos de nuevos compradores al mercado inmobiliario del sur de la Florida




Un verdadero pulguero de casas y apartamentos baratos atrajeron en febrero a cientos de nuevos compradores al mercado inmobiliario del sur de la Florida, lo que llevó a un alza sustancial en las ventas .
La venta de casas de segunda mano en la florida aumentó 68 por ciento en comparación con el año pasado. La venta de apartamentos aumentó 71 por ciento, según cifras publicadas ayer por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida. La venta también aumentó en sw de la florida aunque con menos fuerza, 39 por ciento las casas y 27 por ciento los apartamentos.
“Esto es lo más fuerte que hemos visto en algún tiempo en comparación anual en sw de la florida dijo Sergio jaramillo, “Esto acelerará la recuperación. Los compradores que comienzan a pensar que los precios están a un nivel atractivo .
Jaramillo, de 55 años, dijo que no pudo pasar por alto la oportunidad de comprar un apartamento de dos habitaciones y dos baños en ejecución hipotecaria en el corazón de fort Myers por sólo $68,000.
El pago mensual del apartamento, que incluye impuestos, seguro y cargos de asociación, será de $750, aproximadamente $100 menos que el alquiler promedio en el sw de la florida.
“Tengo mucha confianza en que ahora es el momento adecuado”, dijo Jaramillo, que trabaja en una empresa que fabrica interiores . “Tengo el dinero y no sé si los precios se mantendrán tan bajos en ocho meses o un año. A lo mejor no cambian, pero pudiera perder el lugar que quiero”.
A pesar de lo alentador de las cifras de ventas, la cantidad de viviendas vendidas en febrero fue aproximadamente la mitad del sur de la Florida en el 2005, cuando el mercado tocó su punto más alto. .
Sin embargo, el volumen, mayor de lo esperado, se considera el precursor esencial para llegar a un equilibrio de precios.



 

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1.¿Qué debe hacer si pierde su empleo o entrar en una crisis financiera y que no puedes hacer pagos de hipoteca? En caso de un plan para tal contingencia y en caso afirmativo, ¿cómo
La posibilidad de enfrentar una crisis financiera es la razón principal por la que no debe excederse a sí mismo con la deuda hipotecaria al comprar una casa o refinanciar. Durante mucho tiempo he abogado por la revisión de todo su presupuesto y los patrones de gasto para ver el impacto esperado de compra de una casa o refinanciar propuesta antes de firmar en la línea de puntos. Demasiado a menudo, la gente simplemente seguir adelante con una hipoteca después de que han dicho que pueden acogerse a él. Cualificación no significa que realmente lo puede permitir, dada la de otros aspectos de su situación personal y financiera. Además de analizar sus gastos, otra manera de plan para una emergencia financiera es tener una reserva de dinero para que más de marea. En general, recomiendo tener un valor de al menos tres a seis meses de vida de los gastos de acceso a un fondo de mercado monetario. Si usted tiene una situación laboral inestable y sobre todo no confiar en la familia en una crisis financiera, con valor de un año de los gastos que sean necesarias.
2.Estoy en el proceso de venta de una casa y adquirir uno nuevo. Mi crédito es excelente. Entiendo que los bancos están subiendo las tasas de interés y endurecimiento del crédito, pero yo estoy bajo la impresión de que un “crédito excelente” el cliente debe ser atractivo para los prestamistas en estos días.
¿Qué recomendaría usted hacer para asegurarme de obtener el mejor acuerdo posible?

Los prestatarios de hipotecas prospectivo con buenas calificaciones de crédito son mucho más codiciadas por los prestamistas de hoy. La cosa más importante que puedes hacer es conseguir que su actual casa lista para vender. Las claves para conseguir el dólar superior para su casa y la venta de manera eficiente para conseguir que se limpian para vender y el derecho de los precios. Entrevista varios agentes de bienes raíces y como parte del proceso de la entrevista, pregunte a cada uno de ellos lo que el trabajo que sugiero hacer para conseguir la casa dispuesto a vender (por ejemplo, pintura, eliminación de desorden, etc.) Cada agente debe preparar un análisis que demuestra que vale lo que su casa es probable basado en las ventas recientes de casas similares. Si usted decide tratar de vender su casa usted mismo, este proceso de la entrevista debe ayudar a sus planes de venta de futuros. En términos de que se beneficien de su hipoteca siguiente, me sugieren conseguir pre-aprobado con un prestamista de su elección después de examinar un número de prestamistas en su área.
3.¿Crees que es posible que la deducción de intereses hipotecarios de impuestos se eliminarán en el futuro? Si no del todo, ¿cree usted que será eliminado para los hogares más de un millón que realmente tendría un impacto NYC?

Esta es una preocupación común de que cada vez más se expresó en importantes cambios en las leyes fiscales de nuestro país se trata como son en este año de elecciones presidenciales. No creo que la deducción de intereses hipotecarios se encuentra en peligro de ser eliminada de nuestro código tributario. Decenas de millones de propietarios que compraron casas y contando con el facturan en la deducción se indignó con razón y ningún político se atreverá a incurrir en que la ira. La legislación fiscal actual limita la deducción de intereses de la hipoteca a la cantidad de 1.000.000 dólares de intereses sobre préstamos recibidos (y hasta 100.000 dólares en un préstamo con garantía hipotecaria). Estas cantidades se han fijado desde hace muchos años (y puede ser lesivo para la vivienda de alto costo) y, francamente, necesitan ser indexados por los aumentos en el costo de vida. No veo que se reduce.
4.Yo no soy el único en el país que posee una casa abierta. N de la hipoteca. No te preocupes por el tema de hipotecas directamente, sino que tiene preguntas que no he visto contestadas. Casas ¿Cuántas personas son completamente suyas? ¿Qué es esto como un porcentaje? (Es como decir lo “medio” de la deuda de tarjeta de crédito es, no significa nada sin perspectiva.) Más importante aún – de la crisis de las hipotecas no me afecta, sobre todo si se me pide que la financiación de un rescate de cualquier tipo. ¿Existe la posibilidad de que un bail out puede ser financiado como un costo de hipotecas para que no tiene que ser responsable de uno y otro lado?
Alrededor de un tercio de los estadounidenses es propietario de su casa libre y clara de una hipoteca. Si bien puede que no necesite estar en el mercado para una hipoteca, si usted es un contribuyente, tendrá que pagar algún precio para la hipoteca y los problemas de la industria de la vivienda y la asistencia e intervención del gobierno.

Si alguien puede permitirse el lujo de poner el 100% hacia abajo (comprar una casa abierta), ¿hay alguna ventaja para conseguir una hipoteca con una tasa de interés razonable? ¿El tener un banco de terceros con un interés en la condición y el precio de compra de una casa de protección al comprador, a todos durante el proceso de compra?
No puede haber ventajas para no pagar la totalidad en efectivo por una casa (y teniendo una hipoteca), si tiene otras posibilidades de inversión. Tal vez usted desee invertir en otros bienes inmuebles o de un pequeño negocio. Si usted puede pedir prestado el dinero de hipoteca al 7 por ciento y obtener un rendimiento más alto que la inversión en otros lugares, que es una buena razón para considerar la adopción de una hipoteca. Aunque reconocen que cualquier inversión de alta rentabilidad suficiente producción implica una buena cantidad de riesgo y no puede acabar produciendo los mayores retornos esperados. Otra razón para tomar una hipoteca y conservar parte de su dinero es la cuestión de la liquidez y el dinero disponible para emergencias inesperadas.
Tener un banco de terceros con una participación en su transacción puede proporcionar algunas protecciones. Por ejemplo, se insistirá en el título y el seguro del propietario que algunos compradores tonto podría optar por no obtener. Los prestamistas también insisten en una evaluación que pueda ayudar a asegurarse de que no está pagando, basadas en valores de mercado actuales.
5.¿Cuál es tu tomar un préstamo de interés solamente 7 años. Si eso ahorra, $ 1kA mes, que es de $ 84k podría invertir en otros lugares, y casi cualquier valor de la vivienda subirá un poco en 7 años.

Bueno, ese es el tipo de pensamiento que mucha gente daba a los intereses de préstamos de riesgo sólo en el mercado inmobiliario espumosa y esos son los tipos de préstamos en las propiedades de terminar en una ejecución hipotecaria. Mientras que generalmente es cierto que la mayoría de los aumentos de bienes raíces en el valor de más de 7 años, que no es siempre el caso. Para considerar este préstamo de sólo interés, debe ser del 100 por ciento seguro de ser capaz de manejar el pago mucho más alto en siete años, cuando usted debe comenzar a hacer pagos regulares, incluidos los principales. También, claro que no va a “salvar” a 1.000 dólares por mes – usted es simplemente posponer el pago principal.
6.¿Qué piensa usted sobre el futuro de la refinanciación del mercado desde la crisis de las hipotecas de primaria? ¿Tendré que pagar por todos los demás la falta de planificación si me refi en los próximos 4 años?

Los días de fácil aprovechar una gran parte de la equidad de su casa se han ido – hasta el próximo ciclo de orgía de préstamos. Pero, seamos claros los tipos de las hipotecas fue mal en los últimos años. No es ampliamente hipotecas primarias, como usted dice, pero una parte de las llamadas hipotecas de alto riesgo. Aproximadamente uno de cada cinco hipotecas se originó a mediados de los años 2014 fueron sub-prime. Ahora, menos de tres por ciento de la originación de nuevos sub-prime. Los más débiles los prestamistas y corredores hipotecarios han ido a pique o pronto van por debajo y con la sacudida, mientras que puede haber menos posibilidades de elección, siempre habrá un montón de lugares donde hacer compras entre. El fortalecimiento de su puntuación de crédito antes de que puedan acogerse a la refinanciación de las mejores tarifas por lo que si parece ventajosa para refinanciar, no espere.
7.¿Es este un buen momento para hacer la residencia principal en una propiedad de alquiler?
 Si podemos recuperar nuestros costos de año en año, de la renta recibida y los beneficios fiscales (depreciación, gastos deducibles y de intereses de hipoteca), son los bienes raíces es una buena inversión ahora? Más de, digamos, un período de 10 a 20 años, ¿qué tipo de reconocimiento podemos esperar? O en su lugar debemos tomar nuestro dinero de bienes inmuebles y de ejecución. Esta es una comunidad residencial estable fuera de Boston. Gracias.
Bienes raíces debe seguir siendo una buena inversión a largo. El mercado a la baja reciente en la mayor parte del país no cambia eso. Al igual que en el mercado de valores, no es un camino recto superior – correcciones inevitablemente interrumpir el avance mercados. Convertir su casa en un recurso de propiedad de alquiler para personas que necesitan o que quieren trasladarse desde el que ya tiene y conocer la propiedad. Una desventaja a considerar es si los nombramientos multa en el hogar son adecuados para el desgaste de espera y desgaste de los inquilinos. Además, asegúrese de ejecutar los números para ver qué tipo de flujo de efectivo mensual o drenaje que realmente puede esperar de un alquiler. Por último, considere la cuestión de impuestos, especialmente el hecho de que perderá poder vender y eximir a una cantidad fuerte de aumento de capital de su casa si se convierte a un alquiler por un número de años.
8.Compré una casa modesta (145.000 dólares) a principios de 2015sin pago inicial en una de 30 años de hipoteca de tasa fija con un globo de 15 años. Es mi primera casa y hacer los pagos sin problemas e incluso consiguen ahorrar un poco. Yo actualmente paga extra a fin de que debo vivir aquí por 15 años, no habrá ningún globo. Mi problema es que voy a tener que moverse en dos años.
 Sergio Jaramillo Botero
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Si es así, usted podría comprar una casa hoy y comience a construir la equidad de inmediato. COMPRA DE VIVIENDAS A CUALQUIER CIUDAD, nos damos cuenta de la compra de una casa es una gran decisión. Por eso, hemos recopilado estas sugerencias para dar orientación sobre las cosas que usted necesita saber la hora de comprar una casa.
Consejo # 1: Conozca lo que puede pagar
En el mercado competitivo de hoy, la comprensión de cuánto puede gastar en una casa es un paso importante antes de comenzar su búsqueda. Para comenzar este proceso, usted tendrá que entender cuánto dinero tendrá que poner abajo. Es importante la figura costos de cierre en la cantidad de su pago inicial. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 2-5% del precio de compra y se pagará en efectivo en el momento de su cierre.
Para recibir estos consejos por favor proporcione su nombre y una dirección válida de correo electrónico a continuación.
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¿Quieres saber sobre las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto? Lea estas preguntas comunes y la respuesta que he preparado para ti. ¿Quieres una obtener una lista libre de propiedades embargadas envíame un email con los detalles específicos, tales como: áreas, FTG cuadrados, camas, precio y ubicación. Mi dirección de correo electrónico es nsjs100@yahoo.com
P. ¿Hasta qué casas hay en ejecución de una hipoteca?
A. Literalmente, cientos de ejecuciones hipotecarias y las casas de la venta corta están a la venta en nuestra área. Ahora es tu oportunidad para comprar una ejecución hipotecaria en Cape Coral, Fort Myers, Sanibel Island, Fort Myers Beach, Bonita Springs, y Lehigh Acres muy por debajo de valor de mercado de.

P. ¿Por qué elegir a ser mi agente de bienes raíces?
R: Le puedo dar mi experiencia como inversionista, y agente de bienes raíces. Vamos a ir un paso más allá y tengo la experiencia como un tasador más he pasado literalmente miles de dólares de inversión en educación y programas de rehabilitación.
P. ¿Qué debo esperar de la compra de un ejecución de una hipoteca o la propiedad de la venta corta?
A. En la compra de una ejecución hipotecaria la espera de que el banco puede ser de unas pocas semanas a un mes. Las casas generalmente necesitan ajardinadas y pintadas, sino que es típico. Hay poco espacio para la negociación de los precios porque los bancos ya han ejecutado la hipoteca de la propiedad.
Al comprar una venta corta la espera es más probable es mucho más tiempo, pero las casas están normalmente en buenas condiciones todavía un poco de jardinería y pintura es sobre todo necesario. La negociación de precio es mejor sin embargo, no más de $ 10,000 menos que el precio de venta. Un CMA le ayudará a determinar su precio de licitación
Sergio Jaramillo Botero
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