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Calcula lo que puedes pagar para comprar una casa

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Tuesday, December 01, 2009, 7:54:56 PM | ventascasaslotes

Antes de ponerte a buscar casa, es fundamental tener los pies sobre la tierra y calcular cuánto puedes pagar de cuota. De lo contrario, una vez que elijas casa te frustraras si no te dan el crédito o si no te alcanza el salario para pagarla.

Cálculos de las instituciones

Por lo general, la institución que te prestará el dinero para comprar tu casa se basará en dos tipos de cálculos. Puedes hacer la cuenta tú mismo antes de buscar casa, o acercarte a una entidad bancaria para pedir asesoramiento gratuito. En estas entidades, un especialista podrá ayudarte a calcular teniendo en cuenta, además de tus ingresos, tus gastos mensuales y tus deudas adicionales (por ejemplo, si estás comprando un auto). Por esta gestión, no te pueden cobrar.

Fórmulas que no fallan

Estos son los sistemas que puedes usar para calcular la cuota que podrás pagar. Los porcentajes se sacan sobre el salario libre de impuestos. El primero no tiene en cuenta gastos adicionales como los seguros, por eso se basa en un porcentaje más bajo.

- Fórmula del 28 por ciento: podrás pagar una cuota equivalente al 28 por ciento de tu salario mensual. Tienes que multiplicar tu salario mensual por 28 y dividirlo en cien. Por ejemplo, si ganas $2. 500 dólares al mes, podrás pagar$ 700 al mes, es decir,$ 8.400 dólares al año.

- Fórmula del 36 por ciento: incluye seguros y gastos colaterales de la casa. Si tu salario es de $2.500 dólares, podrás pagar $ 900 dólares al mes en total (incluyendo seguros, impuestos, etc.), es decir,$ 10.800 dólares al año.

Otra manera, más simple y sin cantidades exactas, pero que te puede dar una buena idea de lo que puedes pagar, es que en general, terminarás pagando el 10 por ciento del valor de tu casa al mes (menos el downpayment inicial). Es decir, si tu deuda es de $230.000 dólares, entre seguros, impuestos y cuota, terminarás pagando un aproximado a $ 2 .300 dólares al mes.

Herramientas

Si aún tienes dudas, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD: US Department of Housing and Urban Development) te ayuda a hacer este cálculo y te informa sombre los consejeros de vivienda más cercanos de tu ciudad en el teléfono gratuito 1-800-569-4287.

Sergio Jaramillo Botero
Celular 1-239 – 645 – 6017
Tel 1-239 – 440 – 4104

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Sergio Jaramillo Botero
Celular 1-239 – 645 – 6017
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Aumentan las ventas de casas en Florida y en Estados Unidos

Las ventas de casas unifamiliares volvieron a subir el mes pasado en el sur de la Florida, saltando un 101 por ciento en sw de la florida y un 47 por ciento en en Cape coral y Lehigh Acres fl, a medida que los compradores se sintieron atraídos por los bajos intereses, el descenso en los precios y un nuevo crédito en los impuestos de $8,000 para los que compran casa por primera vez.

Junio fue el octavo mes consecutivo en ambos condados en que el número de casas vendidas fue mayor que en el mismo período del año pasado, según las cifras mensuales de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida. Las ventas de condominios subieron 29 por ciento

Los aumentos en las ventas en el sur de la Florida eclipsaron las de la nación en su conjunto. Nacionalmente, las ventas bajaron un 7 por ciento en comparación con el año pasado, y 3 por ciento en comparación con febrero. El aumento de las ventas en el sur de la Florida también fue superior al del estado en su conjunto.

Aunque los precios siguen bajando en porcentajes de un dígitos, el nuevo impulso subraya la creciente confianza entre los compradores del sur de la Florida que creen que los precios y las opciones de viviendas disponibles no pueden ser mucho mejores. Aproximadamente el 40 por ciento de las casas en el mercado son embargos hipotecarios o tienen otros problemas y se están vendiendo a grandes descuentos.

En Cape Coral el precio mediano de las casas se bajo en  $135,600, en comparación con el mismo mes del 2008. El precio mediano de un condominio bajó , a $61,000.

Por el momento, no es probable que los precios vayan a dar un viraje. Miles de casas siguen en el mercado. En ambos condados, hay aproximadamente 1,200 casas y condos en venta. En marzo, un total de 1,546 propiedades cambiaron de mano.

Aunque el precio mediano de las casas subió marginalmente entre febrero y marzo, los analistas dicen que harán falta varios meses de sostenida apreciación para que eso indique una tendencia duradera.

La venta de casas y apartamentos nuevos en Estados Unidos subió el mes pasado en su proporción más grande en más de ocho meses, en otra señal de que el mercado de la vivienda finalmente está repuntando tras su peor fase de contracción en varias décadas.

El Departamento de Comercio dijo que las ventas de vivienda nueva subieron 11% en junio, para alcanzar una tasa anual, tras ajustes estacionales, de 384 mil unidades, frente a una tasa revisada al alza en mayo de 346 mil.

El incremento fue mayor al esperado y mostró el mejor ritmo de ventas desde noviembre de 2012.

El ritmo excedió las previsiones de los economistas encuestados por la firma Thomson Reuters, que esperaban un paso de 360 mil unidades. La última vez que las ventas subieron tan radicalmente fue en diciembre del 2011

El informe es otra señal alentadora de que el sitiado sector de la vivienda está regresando finalmente a la vida. El jueves pasado, la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) informó que las casas de reventa tuvieron un aumento mensual de 3,6% en junio.

Había casi 281.000 viviendas nuevas a la venta al final de junio, más de 4% abajo de la cifra de mayo. Al actual ritmo de ventas, eso representa 8,8 meses de casas y apartamentos disponibles, su nivel más bajo desde octubre de 2007.

Telefono            (239) – 440 – 4104
Celular              (239) – 645 – 6017

  

Como jubilarse con $1 millon de dolares conprando casas o lotes

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COMO JUBILARSE CON $1.000.000 MILLON DE DOLARES

Pensado de esta manera: Si usted tiene 25 años y desea guardar hasta $1.000.000 millón de dólares a los 65 años, sólo tendría que invertir $85 dólares al mes a un rendimiento anual del 12 por ciento.

Si espera hasta las 35 años para empezar a ahorrar para la jubilación, tendría que guardar $286 al mes para alcanzar la misma meta.

A los 45 años, usted tendría que ahorrar más de $1.000 por mes,y si usted espera hasta el 55 años usted tendría que invertir la friolera de $ 4.350 dolares al mes.

?????????Hay dos maneras seguras y baratas??????????

1.)La manera mas fácil y segura es comprando una casa en Cape Coral o Lehigh Acres florida .Un arrendamiento de una casa que se compra hoy entre $65.000 y $95.000 dolares le da un arrendamiento mensual promedio de $850 a $1100 dolares mensuales mas la valorización anual de la casa que puede ser de un 12% a un 22% anual

2.)Si ud compra un lote de 10.000 fts o 1/4 de acre para construir una casa o para la jubilaccion,lotes que en el 2004 costaron $55.000 dolares hoy se lo vendemos entre $5.000 y $8.000 dolares,lotes con todos los servicios,cerca al mar y cerca a todos los almacenes grandes de Estados Unidos,LAS 3B BUENOS,BONITOS Y BARATOS . Si ud compra 20 lotes en 10 años o mas ud podría tener mas de $1.000.000,ooo millon de dolares en propiedades.Esto parece mentira pero es real, en la anterior resección la propiedades en New York casas y edificios de 1 a 10 habitaciones , se vendían y pocas personas compraron entre $5.000 y $20.000 dolares y estas propiedades hoy valen entre $4.500.000 y $14.300,000 millones e dolares.

SERGIO JARAMILLO. BOTERO
TELEFONO (239)- 645-6017
CELULAR (239)- 440-4104
 http://lotesterrenos.wordpress.com/
http://mipagina.univision.com/sjb333?pre...
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 Sí, ¡Nuestros servicios de Bienes Inmuebles en sw fl son GRATUITOS* para los compradores!

 

QUE ES MEJOR ECONOMICAMENTE RENTAR O COMPRAR CASA

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Esta Casa en el sw de la Florida y Cape Coral o Lehigh Acres, se renta por $1,100 por mes
Se puede comprar por $130,000
Aquí, una comparación de los costos de ALQUILAR y COMPRAR….

Alquilar Comprar
Pagos mensuales: $ 13,200 $ 14,400
Acumulación de principal: $ 0 $ -2,000
Deducción contributiva : $ 0 $ -3,650
por Impuesto de propiedad _________________________________
Costo Total / año: $13,200 $8,350

O SEA CUESTA $4,850 DE MENOS AL AÑO, COMPRAR QUE RENTAR Y ESTO SIN HABLAR DE LAS OTRAS VENTAJAS DE SER DUENO DE CASA….
1. La apreciación – Históricamente las casas han subido por un promedio de 5.5% al año. Con esta casa, eso valdría $35,750 en cinco años.

2. La seguridad – Ya no tendrá que preocuparse por la llamada del arrendador avisando que o tienen que desocupar la casa o que otra vez va a subir la renta.

3. La libertad – Como dueño, uno es libre de decorar la casa y hacer los cambios que uno quiera
Según estudios, el valor neto promedio de los dueños de casa es de $98,000 y de los que alquilan solamente $4,000

SERGIO JARAMILLO. BOTERO
TELEFONO (239)- 645-6017
CELULAR (239)- 440-4104

Calcula lo que puedes pagar para comprar una casa

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Cálculos de las instituciones

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Fórmulas que no fallan

Estos son los sistemas que puedes usar para calcular la cuota que podrás pagar. Los porcentajes se sacan sobre el salario libre de impuestos. El primero no tiene en cuenta gastos adicionales como los seguros, por eso se basa en un porcentaje más bajo.

- Fórmula del 28 por ciento: podrás pagar una cuota equivalente al 28 por ciento de tu salario mensual. Tienes que multiplicar tu salario mensual por 28 y dividirlo en cien. Por ejemplo, si ganas $2. 500 dólares al mes, podrás pagar$ 700 al mes, es decir,$ 8.400 dólares al año.

- Fórmula del 36 por ciento: incluye seguros y gastos colaterales de la casa. Si tu salario es de $2.500 dólares, podrás pagar $ 900 dólares al mes en total (incluyendo seguros, impuestos, etc.), es decir,$ 10.800 dólares al año.

Otra manera, más simple y sin cantidades exactas, pero que te puede dar una buena idea de lo que puedes pagar, es que en general, terminarás pagando el 10 por ciento del valor de tu casa al mes (menos el downpayment inicial). Es decir, si tu deuda es de $230.000 dólares, entre seguros, impuestos y cuota, terminarás pagando un aproximado a $ 2 .300 dólares al mes.

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Sergio Jaramillo Botero
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Si usted está buscando un hogar de Fort Myers o Cabo Coral casas para la venta, bienvenidos

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Si usted está buscando un hogar de Fort Myers o Cabo Coral casas para la venta, bienvenidos! Aquí usted puede encontrar información sobre casas de Gran Fort Myers, casas Cabo Coral, Bonita Springs y casas de Lehigh Acres Homes, junto con otras zonas circundantes.
De vez en las oportunidades de vida que existe ahora, si usted está buscando una casa en venta en Fort Myers, Cape Coral, Lehigh Acres, Bonita Springs, Estero, o el norte de Fort Myers, Florida? ¿Qué hay de las playas de la isla de Sanbiel, Captiva Island o Fort Myers Beach? Buscar en la Web todo lo que tiene para ofrecer, aquí mismo! Suroeste de la Florida ofrece lo mejor de cada estilo de vida de paseos en barco, golf, escapadas a la superficie de la isla exquisito. Casas frente al mar con acceso directo al Golfo de México, hacen de este un lugar ideal para un ávido o navegante principiante.
No te pierdas nuestras Casas disponibles para la venta.
¿Necesita información local de bienes raíces? Hemos resumido mucho de lo que es importante acerca de las casas o condominios de Fort Myers, Cape Coral casas o villas, Bonita Springs casas o condominios y Lehigh Acres Homes o condominios y nuestro mercado local de bienes raíces en este sitio.
¿Necesita asesoramiento de expertos? sitio, grande o pequeña, puede tomar el lugar de un agente de bienes raíces superior. Ni siquiera la nuestra! Este sitio está lleno de formas en que puede ponerse en contacto con nosotros a una-a-uno ayuda de expertos y asesoramiento. Ese es nuestro trabajo. Ya sea que usted está buscando viviendas en venta en Cape Coral o viviendas en venta en Fort Myers, no importa. Podemos ayudar a cualquier lugar en el condado de Lee de la Florida, desde Bonita Springs y Fort Myers Beach a Lehigh Acres y North Fort Myers.
Contacte con nosotros con confianza! Le garantizamos su privacidad será respetada. Y ofrecemos los servicios de este sitio de forma gratuita y sin compromiso. ¿Por qué? Queremos ser TU Agentes de Bienes Raíces. A medida que su confianza, los socios profesionales de bienes raíces, le ayudaremos a encontrar la mejor casa en su área dentro de su rango de precios. Y juntos vamos a vender su casa, tanto como el mercado lo permite, y lo más rápidamente posible.
Compra y venta de una vivienda es uno de los mayores eventos en su vida. Como parte superior de Fort Myers, Cape Coral, Estero, Bonita Springs y corredores de bienes raíces de Lehigh Acres, tenemos la experiencia y trayectoria que está buscando
Sergio Jaramillo Botero
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Información Hipotecaria para el préstamo de una casa en la Florida

Hay más opciones de hipotecas disponibles en la actualidad que en cualquier otro momento en la historia. Esta amplia variedad de préstamos de vivienda hace que sea mucho más fácil que nunca para las personas a obtener la financiación que necesitan para cumplir sus sueños de tener casa propia.
Para ayudar a entender mejor el qué, por qué y el dónde de hipotecas, aquí están las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes:
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es básicamente un préstamo para comprar su nueva casa. Como se trata de un préstamo con plazos de amortización y un tipo de interés específico para la duración del préstamo. Cuanto más largo el plazo y el más grande es el pago inicial, menor será su pago mensual será.
¿Cuál es la tasa de interés?
La tasa de interés es importante ya que determina la cantidad de dinero que el préstamo le costará a lo largo de su mandato. El importe del pago inicial influirá en la tasa de interés que usted paga, en general, cuanto mayor sea el pago inicial, menor será la tasa de interés.
Los préstamos hipotecarios varían y pueden tener tipos de interés que se mantienen fijos durante la vida del préstamo, o pueden cambiar como en un hipotecas de tasa ajustable (ARM), o pueden ser convertibles hipotecas, una combinación de tasas fijas y variables.
La tasa inicial de una hipoteca es generalmente inferior a la tarifa disponible en una hipoteca de tasa fija, pero es probable que la tasa de cambio durante la vida del préstamo.
¿Cómo puedo saber si puedo comprar una casa particular?
Al hablar con una de las comunidades SH “prestamistas preferidos que puede ser pre-calificado para un préstamo. Al hacer esto usted recibirá una estimación no oficial de la casa que razonablemente puede permitirse comprar.
Usted también tiene la opción de pre-aprobado para un préstamo hipotecario. Cómo pre-aprobado significa que una institución de crédito ha procesado su solicitud de préstamo y aprobó un monto de la hipoteca específica.
¿Cuál es el proceso de solicitud?
El proceso de solicitud de hipoteca es una serie de preguntas formuladas por un prestamista para determinar su capacidad para calificar para un préstamo hipotecario. El prestamista requerirá información básica de usted, con inclusión de su nombre completo, dirección actual, número de Seguro Social, el empleo y la información de activos, y la dirección de la propiedad de la vivienda que desea adquirir. Además, la entidad crediticia solicitará un informe de crédito de cada prestatario en la solicitud de préstamo.
¿Qué es una Lista de comprobación para solicitar una hipoteca normal?
La siguiente lista indica los artículos que usted probablemente tendrá que proporcionar su prestamista cuando usted solicita un préstamo hipotecario.
- Número de Seguro Social
- Fecha de Nacimiento
- Paycheck – talón de pago más reciente que muestra año a los ingresos de la fecha.
- W-2 Formas de Impuestos – copia original enviado por el Servicio de Impuestos Internos de los últimos dos años.
- Información empleador – Nombres, direcciones y números de teléfono de los empleadores en los últimos dos años.
- Acuerdo de Compra – Una copia firmada y cualquier modificación,
la descripción legal de la propiedad y los ingresos de su llanura
los depósitos de pago.
El prestamista necesita toda esta documentación para ayudar a determinar su voluntad y capacidad para pagar la hipoteca.
En algún punto del proceso, puede ser solicitada para completar un uniforme de préstamos residenciales de la aplicación. Algunos prestamistas prefieren completar la solicitud de préstamo cara a cara, y algunos lo hacen en línea o por teléfono.
Otros prestamistas prefieren recibir su solicitud de préstamo antes de la entrevista inicial del préstamo para que puedan estar mejor preparados para ayudarle.
¿Qué son los ratios de préstamos?
Al mirar su pago de hipoteca proyectado y la deuda existente, los prestamistas podrían utilizar las proporciones tales como “28% y 36%” para determinar si usted califica para un préstamo determinado. En el caso de “28% y 36%”, el 28% se refiere al porcentaje de su ingreso bruto (antes de impuestos) que se puede gastar en los gastos de vivienda, incluido el principal y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre bienes raíces y seguros.
El 36% se refiere a los ingresos que puede ser gastado para los pagos de todas sus deudas (incluyendo la hipoteca). Los pagos mensuales de sus deudas pendientes, cuando se añade a los gastos mensuales de vivienda, no podrá superar el 36% por ciento de su ingreso bruto.
Cuando hable con el prestamista, usted debe averiguar qué proporciones se utilizará para evaluar su aplicación.

Sergio Jaramillo Botero
Celular 1 – 239 – 645 – 6017
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Un verdadero pulguero de casas y apartamentos baratos atrajeron en febrero a cientos de nuevos compradores al mercado inmobiliario del sur de la Florida

Un verdadero pulguero de casas y apartamentos baratos atrajeron en febrero a cientos de nuevos compradores al mercado inmobiliario del sur de la Florida, lo que llevó a un alza sustancial en las ventas .
La venta de casas de segunda mano en la florida aumentó 68 por ciento en comparación con el año pasado. La venta de apartamentos aumentó 71 por ciento, según cifras publicadas ayer por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida. La venta también aumentó en sw de la florida aunque con menos fuerza, 39 por ciento las casas y 27 por ciento los apartamentos.
“Esto es lo más fuerte que hemos visto en algún tiempo en comparación anual en sw de la florida dijo Sergio jaramillo, “Esto acelerará la recuperación. Los compradores que comienzan a pensar que los precios están a un nivel atractivo .
Jaramillo, de 55 años, dijo que no pudo pasar por alto la oportunidad de comprar un apartamento de dos habitaciones y dos baños en ejecución hipotecaria en el corazón de fort Myers por sólo $68,000.
El pago mensual del apartamento, que incluye impuestos, seguro y cargos de asociación, será de $750, aproximadamente $100 menos que el alquiler promedio en el sw de la florida.
“Tengo mucha confianza en que ahora es el momento adecuado”, dijo Jaramillo, que trabaja en una empresa que fabrica interiores . “Tengo el dinero y no sé si los precios se mantendrán tan bajos en ocho meses o un año. A lo mejor no cambian, pero pudiera perder el lugar que quiero”.
A pesar de lo alentador de las cifras de ventas, la cantidad de viviendas vendidas en febrero fue aproximadamente la mitad del sur de la Florida en el 2005, cuando el mercado tocó su punto más alto. .
Sin embargo, el volumen, mayor de lo esperado, se considera el precursor esencial para llegar a un equilibrio de precios.